Este es el servicio sobre el cual construí mi propio portafolio. La mayoría piensa que comprar una propiedad de inversión requiere mucho efectivo y años de experiencia, no es así. Usualmente comienza con una decisión inteligente en tu primerísima compra.
La Estrategia del Dúplex
Mi primera casa fue un dúplex en Nueva Jersey. Vivía arriba y alquilaba la unidad de abajo a una excelente familia, y su renta cubría una parte real de mi hipoteca. Terminé con un pago mensual más bajo que la renta promedio en cualquier parte del Tri-State, y era dueño de la propiedad. Esa sola decisión fue la que me convirtió en inversionista, y es la primera estrategia que explico a los nuevos clientes.
House Hacking en el Centro de Florida
Dúplex, tríplex y propiedades pequeñas multi-familiares existen por todo Kissimmee, Haines City y Saint Cloud, a menudo a precios comparables a una casa unifamiliar de inicio. Analizaremos números reales: precio de compra, renta esperada, condiciones de financiamiento, y cuál sería tu costo real de bolsillo una vez que haya un inquilino.
Financiando tu Primera Inversión
El financiamiento multi-familiar ocupado por el dueño (como préstamos FHA en propiedades de 2-4 unidades) a menudo requiere un enganche más bajo que un préstamo de propiedad de inversión pura, porque vives en una de las unidades. Te explico exactamente para qué calificas y cómo se ven los números con el tiempo.
Tu Segunda, Tercera Propiedad y Más Allá
Una vez que tu primera propiedad genera ingresos o construye capital, hablamos de qué sigue, un segundo alquiler, una pequeña propiedad multi-familiar, o una propiedad con potencial de mejora. La mayoría de mis clientes inversionistas a largo plazo comenzaron exactamente donde estás tú ahora.